Una parte crucial de la mudanza a EE.UU. es decidir dónde va a vivir y eso tendrá un impacto enorme, porque de eso depende quiénes van a ser sus vecinos, cómo llegará al trabajo y cómo planificará su día.
El alquiler tiene varias ventajas respecto a la compra de una casa, especialmente para los nuevos residentes en Estados Unidos que aún no han obtenido la tarjeta verde. Las principales ventajas son:
- Si su solicitud de tarjeta verde es rechazada y tiene que regresar a su país de origen después de que expire su visa de trabajo, no estará atado a los pagos de una propiedad.
- Los contratos de alquiler obligan a los propietarios a prestar gratuitamente al inquilino determinados servicios que, de otro modo, serían de pago.
- No hay que preocuparse por el mantenimiento o los impuestos de la propiedad.
Ahora que se ha decidido por alquilar una casa en los Estados Unidos, hay algunas maneras de hacerlo, pero explorar los anuncios clasificados sigue siendo la opción más viable. Hoy en día, se usan tres tipos principales de anuncios clasificados:
1. Anuncios clasificados
Sí, los anuncios clasificados siguen existiendo en 2021. Es más, su negocio está en auge. Los anuncios clasificados han encontrado una manera de destacar y es bastante ingeniosa.
Verá, no hay ninguna garantía de que el anuncio que encuentre en las Páginas Amarillas aparezca en otros sitios web o publicaciones de alquiler.
De hecho, muchos servicios de anuncios de pago ofrecen un descuento al anunciante si se compromete a no publicar su propiedad en otro lugar.
Esto ocurre sobre todo en las zonas de propiedades privilegiadas porque, como sabemos, la clave de los bienes inmuebles es la ubicación, la ubicación, la ubicación.
Muchas ciudades grandes tienen varios anuncios: en sitios web, secciones de periódicos, radio y televisión y, a veces, incluso en revistas especializadas.
Si quiere abarcar el máximo número de opciones disponibles, compre revistas, periódicos y folletos de anuncios clasificados. Revíselos y luego llame por teléfono a una agencia inmobiliaria.
Utilice esta frase: “Hola, estaba buscando alquilar una vivienda en [zona], y el precio medio parece ser [indique lo que ha visto en los anuncios clasificados]. ¿Tienen algún anuncio de menor precio?”.
Además, en un número considerable de casos, la sección inmobiliaria del periódico se publica el fin de semana, por lo que, aunque se pierda la compra del periódico el sábado, puede hacerse con él el domingo.
Un buen ejemplo de ello es el New York Sunday Times: a partir del sábado por la noche se puede comprar un boletín con una sección de propiedades.
Esté atento: los precios tienden a fluctuar. Tal vez haya sido por mala suerte que haya firmado el contrato cuando los precios estaban en su punto máximo. Como mínimo, debería tomarse un par de semanas para estudiar los precios en su zona de destino.
La principal razón por la que la gente sigue utilizando los anuncios clasificados hoy en día es que les pone en contacto directo con el propietario.
La gente tiende a sentirse tranquila cuando habla con el verdadero propietario o gerente de un lugar, ya que tienen la seguridad de saber que pueden ponerle cara a un nombre, en caso de que surja algún problema.
2. Publicaciones de agencias inmobiliarias (pueden ser semanales, mensuales o trimestrales)
Son fiables, pero suelen ser la opción más cara a causa de la tasa de transacción que la mayoría de ellos cobran.
La ventaja de usar un agente inmobiliario o de alquiler será que ellos conocen propiedades que no están en la lista.
Eso significa básicamente que un agente puede conseguirle el lugar que desea, que es donde los anuncios clasificados o los periódicos locales fallan.
Por lo general, puede encontrar un agente local de confianza buscándolo en Internet (“agente inmobiliario cerca de mí”) o simplemente preguntando por ahí.
Los agentes inmobiliarios deben ser el último recurso a la hora de alquilar, ya que siempre intentarán subir los precios al máximo, debido a la comisión que ganan.
3. Sitios web de alquiler
Lo que diferencia a los sitios web de alquiler de los anuncios clasificados es que los primeros, a veces, pueden cobrar una tarifa por sus servicios.
Por ejemplo, si un cliente quiere promocionar su propiedad de alquiler en una zona concreta, puede hacerlo pagando una pequeña tarifa.
Esto hace que el cliente tenga más probabilidades de elegir la propiedad destacada, porque da la impresión de que el lugar ha sido investigado y verificado a fondo.
Hay miles de sitios web de alquiler de propiedades en el mercado, y elegir el que mejor se adapte a sus necesidades puede ser complicado.
Por lo general, un buen sitio web cumple al menos tres de estos criterios:
- Tiene una publicación física (mensual o trimestral)
- Tiene oficinas físicas
- Tiene un responsable de la tramitación de reclamaciones
- Está gestionada por agentes inmobiliarios y promotores autorizados
- Tiene frecuentes asociaciones con constructores y sociedades de vivienda
- Tiene buenas críticas en línea
- Tiene un buen historial de servicio al cliente
- Está asegurada
El seguro de alquiler (comúnmente llamado seguro de inquilino) es de suma importancia, ya que cubre robos, daños por agua, desastres naturales, lesiones corporales (en las instalaciones), y mucho más.
Esto es un salvavidas si se encuentra en una situación de este tipo, viendo como la asistencia sanitaria y las reparaciones son tan caras en los Estados Unidos.
Comparar unas cuantas pólizas de seguro antes de hablar con el agente al que va a comprar es una buena elección. Hay un montón de sitios web donde se puede hacer esto, al igual que la gente compara los coches en Internet.
Una cosa es segura: el seguro no es una opción, sino una necesidad.
Pros y contras de alquilar a través de anuncios clasificados
| Pros | Contras |
| Muestra los precios más actuales. | Los impresos se actualizan semanalmente (en el mejor de los casos). |
| TDa una muy buena idea de cómo es el mercado, lo que le permite negociar. | Si el propietario sabe que está ofreciendo el precio más bajo del mercado, no tendrá margen de maniobra. |
| Los precios suelen ser flexibles, dependiendo de su capacidad de negociación (hasta un ±10%). | A veces hay que pagar más para ver las propiedades “de primera”. |
| Se adapta a todos los presupuestos. | |
| Comisiones de intermediación bajas o nulas para conseguirle la propiedad, incluso en ubicaciones privilegiadas. |
Trucos para el alquiler
- Consiga un compañero: ya sea para apoyarle o para averiguar el precio haciéndose pasar por otro interesado en la misma propiedad, siempre resultan útiles. Además, tener un amigo significa que podrán analizar el doble de los numerosos listados.
- Comparta el precio del alquiler: si va a vivir solo, no tiene sentido alquilar toda la casa sólo para usted (a no ser que sea lo que quiera). Intente encontrar un compañero de piso que comparta el alquiler con usted. Preste atención a la parte de “subarriendo” de su contrato, ya que no querrá tener problemas.
- Ponga su anuncio. ¿Qué? Sí, es una opción. Si ha buscado durante días y días y no ha llegado a ninguna parte, puede ser útil poner su propio anuncio barato (y a veces gratuito) en los clasificados locales.
Por lo general, son así: “Estudiante universitario, 24 años, hombre, busca una propiedad de alquiler en Victorville CA, preferiblemente cerca de Nisqualli”. Si quiere un compañero de cuarto, vale la pena mencionar también eso.
- Pregunte a su empleador: si le ha contratado una empresa, lo más probable es que tenga un contacto con una sociedad de viviendas o un arrendador. Si lo tienen, deberías intentar alquilar mediante ellos, porque es seguro y estará dentro de su propia comunidad de trabajo.
- Haga las preguntas adecuadas. Nunca se lance a ciegas en un contrato de alquiler. Haga preguntas abiertas como “¿por qué está vacía la casa?”, “¿qué pasó con los anteriores inquilinos?” y “¿cuánto tiempo hace que es dueño del lugar?”.
Esto permite que el propietario sepa que no usted va a ser un mero vago y que está realmente interesado en formar parte de la comunidad.
Lo más importante es recordar que el lugar que elija será su hogar durante un largo periodo de tiempo, así que asegúrese de que está contento con la decisión. Si tiene la más mínima duda, no es el lugar adecuado para usted: se supone que su casa es su santuario, por lo tanto, tiene que ser perfecta.
