拥有住房也意味着责任。水管爆裂？需寻找管道工付费维修。草坪需要割草和播种？需要拿出你的割草机和戴上园艺手套。
当然，也有其它选项。在接下来的5分钟时间里，请了解不在美国买房的替代选项。而且，您将了解应该如何从中进行选择。
租赁公寓
截至2021年有1630万美国人居住于出租公寓里，其数量之多使其成为拥有房屋的流行替代方案。
公寓的租金金额取决于几个因素：位置、便利设施、卧室和浴室的数量等。您还需要每月支付电费、电话服务费和水电费等公用事业费用。
您还可以租公寓与别人分享。职场青年和学生经常与人合租公寓。如果您是刚来美国不久，您可以与室友交朋友。
优点
- 您无需作出长期承诺。租房合同允许您在公寓居住12到24个月。
- 空调滤芯不工作？墙皮脱落？烟雾探测器电池过期？房东将支付所有维修费。
- 您无需支付房产税。
- 无需支付首付。根据您公寓的要求可能会支付一些押金。
缺点
- 你必须遵守房东的规定，包括不能对房屋进行装修改动和大声播放音乐。房东可能不允许饲养宠物，或收取额外的宠物费用。
- 房主可以随时更改租金，如果您无法支付涨价租金，您不得不搬离。
- 租户可以转租公寓。但是，请尽量避免这种租赁。因为合同上没有你的名字。如果有人向您提供此服务，请确保房东同意。
出租房
如果您想住大房子但不想花费太多并承担责任，出租房是最佳选择。这也是非常流行的选择。截至2019年，有4400万人居住在出租独立住宅中。
租房所付金额与决定公寓租金价格的因素相同。然而，独立屋的租金通常比类似大小的公寓更贵，尤其是在大城市。
优点
- 您可以获得全部独立房功能，包括车库和后院，无需户主同意。
- 多数房东会自己维护修理房屋而无需你支付额外费用。
- 您无需付房产税。
- 没有首付。您需要支付押金，与租公寓类似。
缺点
- 维护和保养并不总是包括在内。一些房东要求租户修剪草坪，或向他们收取额外的维护费用，例如草坪护理和除雪。
- 与公寓一样，您可能会受到租金上涨的影响。如果您无法承担增加的费用，您将不得不搬家。
- 大多数出租住宅的租户无法使用某些公寓大楼的共享设施，例如游泳池和健身房。
购买自有产权公寓
截至2021年共有超过500万居民居住在公寓（Condo或condominium），作为传统购房的替代方案。公寓在拥有多个单元的建筑中提供私人住宅。您与其他居民共享公共区域，包括游泳池、草坪和网球场。
屋主协会（HOA）是管理公共设施的机构。您需要为维护保养而向管理方支付除房贷外的相关费用。该费用通常是每月$300-$700，依具体房产而不同。
如果您想拥有自己的住房，而又不想担心维护，则公寓房是最佳选择。
优点
- 不用担心清洁排水沟、维修空调和炉子或屋顶漏水。房主协会为您管理这一切。
- 明天想去度假吗？锁上门，什么都准备好了。出发前您无需修剪草坪。
- 公寓是社区建筑的一部分，提供网球场和私人游泳池。 想象一下，如果你的房子也想要同样的东西，成本会是多少。
- 您可以搬进家具齐全的公寓，这样您就不必担心购买新沙发或床。
缺点
- 房主协会可以随时选择提高费用。一般每年都会涨价一次。
- 如果您违反 HOA 规定的任何规定，您必须缴纳罚款。
- 无论您是否使用游泳池和网球场等娱乐设施，您都需要为此付费。
- 潜在买家可能不愿购买公寓，因此您可能会发现很难转售公寓。
购买移动屋
移动房屋，也称为活动房屋，是传统现场建造房屋的绝佳替代方案。建筑师在工厂建造房屋。之后，它们被放置在拖车上，然后您可以将移动房屋放置在租赁土地上或移动房屋公园中。
截至2021年，美国有超过2200万人居住在移动房屋中。
优点
- 您或仅需支付$50,000就购买一个崭新的移动房屋。如果您购买二手房，可能需要更少的钱。费用比在地建造的房屋便宜得多，而固定房屋平均要花费$300,000。
- 建筑师在工厂内建造移动房屋。因此，不会因为整天下雨而导致施工延误。
- 喜欢搬家？您可以将移动房屋一起搬走。
缺点
- 建筑师将移动房屋放置在临时地基上，因此龙卷风或地震可能导致房子严重受损。
- 您必须向活动房屋公园的业主支付租金。 您还必须遵守公园规则。
- 移动房屋是个人财产，不是不动产。原因？活动房屋是可移动的。个人财产贷款比抵押贷款期限更短，利率更高。
- 买家更喜欢不在移动公园内的移动房屋。如果您的房子位于移动公园内，会发现更难出售。
购买微型房屋
想象一下400平方英尺的房子，装在可牵引的拖车上。这对你来说是一个小家。
这些小房子提供现代化的电器，包括炉灶、空调、洗衣机和烘干机。您还可以添加豪华设施，包括毛巾加热器和电加热瓷砖。
截至2021年，美国已有1万多套微型住宅作为独立房的替代品。
优点
- 建造微型房子平均要花费 23,000 美元。该金额相当于传统住宅 20% 的首付。
- 喜欢旅行？把你的小房子拖到卡车上就可以了。可以一天在山里喝着咖啡醒来，第二天在海浪声中醒来。
- 小房子里没有跑步机或笨重的沙发，因此与传统家庭相比，您需要清洁的东西要少得多。
- 居住在小房子里的人比住在传统房子里的美国人消耗的能源少54%。
缺点
- 如果微型房屋价值低于$100,000，银行不会给您抵押贷款。另外，如果房子可以移动，银行会拒绝贷款。
- 微型房屋的价格会随时间贬值。如果您卖房，很可能还抵不上你的投资。
- 如果您想带着小房子旅行，则必须购买拖车、卡车或挂钩。
- 小房子的厕所简陋，因此排泄物会需要携带走。您必须每隔几天找到一个地方处理排泄物。只有当您的家位于永久地点时才能避免这种情况。
购买空调度假房
空调度假房（Park models）是独立住房的绝佳替代选择。这种移动房是为拖车而创建的临时房屋。
400平尺的房屋最适合小型度假屋、露营小屋或狩猎小屋。
优点
- 您仅需支付25,000美元就可以购买新的度假小屋。价格比平均售价30万美元的实体房屋便宜得多。
- 房屋提供带标准排水系统的淋浴间，因此无需每个月倾倒排泄物。
- 您可以增加停车空间、储物室和外部门廊。
缺点
- 房屋不耐用。建筑师建造的度假屋是为了重量轻且易于运输，而不是为了长时间保持。
- 公园模型很难存储。不使用时，您需要支付额外费用才能将其存放在车库中。
除了购买房屋有什么替代方式？
正如您所看到的，大多数不住在自有房屋的美国居民选择租用公寓或独立屋、购买公寓或购买活动房屋。您必须决定什么最适合您，以及您是否愿意做出某些妥协。
