第一次租房，尤其是在一个全新的地方，可能看起来令人不安。即使对于那些曾经租过房的人来说，这也是一项相当艰巨的任务。
您在筛选时需要参观所有的地方，需要浏览数百个租赁条款，并与房东进行谈判，这看起来就像是一份全职工作。
因此，这一切看起来就像巨大的迷宫，而您甚至不知道从哪里入手，是可以理解的。但是，就像生活中的其它事情一样，学习并将其分解为更小的步骤可以让事情变得更容易。
通过朋友支持并指导也会有所帮助。但是，如果您刚来美国并且还没有建立人脉，请不要担心，本指南就是为您准备的。
美国的租房过程对新人来说非常友好。房产租赁的合同和程序非常简单明了。美国公民和国际居民之间的唯一区别在于背景调查阶段，其中要出示的文件有所不同。
这是关于如何在美国租赁房产的完整指南，因此您将避免草率地处理问题。在您寻找理想住所的过程中，请使用本指南作为步骤清单。
阶段 1: 明确您的需求
首先，确定您的需求和预算，以便您知道要寻找什么。如果您不了解自己的偏好是什么，您可能会在各种租房选择中徘徊，无法满足您实际需要的功能。
选择例如支付额外费用拥有更大的卧室而不是功能齐全的厨房，或者房子白天看起来很漂亮，但位于阴暗偏僻的街道或社区，最终可能会让您以后感到后悔。
在寻找住宅之前需要考虑的三个最重要的因素是：
1. 你需要什么样的房屋:
例如，您可能想要一定数量的卧室、后院、大厨房，或者房子家具齐全。了解这些细节将帮助您决定是否应该考虑独立屋、公寓、联排别墅或其它房屋。
2. 位置是关键:
寻找与您的工作场所或大学的距离近的住所。如果这些地区对您来说太贵，那么请寻找附近提供良好的交通设施来通勤。
此外，邻里、当地社区的安全、健身房或图书馆以及便利设施等对您的居住体验也有重要影响。
3. 你的预算:
这很大程度上取决于您寻找的房产类型和位置。一般来说，离市中心越近，房价就越高。此外，如果房产有额外的设施和便利，价格也会更高。
理想情况下，您的租金支出应为您月收入的30%左右。但在一些较大、较热门的城市，如纽约市、旧金山和洛杉矶，租金价格往往高达人们收入的50%。
阶段 2: 寻找理想的住所
当您用以上因素缩小了理想住所的类型和预算，您可以开始寻找了。
您可以选择自己寻找房产，也可以聘请房地产经纪人来简化流程。聘请经济人可以节省您的时间并帮助您避免欺诈，但会花费您更多的钱。
如果您自己找房，首先从值得信赖的在线租赁网站开始。然后，您可以使用本地分类广告和参考别人的推荐。
在参观房产时，房东通常会带您参观可供出租的确切单元。
您可以四处走动，体验每个地方的空间、景观、光线和通风情况。如果是带家具的房屋，您还可以边看边了解家具的风格以及家具的坚固程度。
但在选择住处时，有7个重要事项应该仔细检视。
请确保对此进行检查:
- 墙壁、地板、地毯和天花板是否有任何重大渗漏、损坏或污渍。
- 所有门窗是否开关良好且顺畅。另外，检查灯和开关以及墙壁插座的功能。
- 查看安全装置是否存在，例如火灾报警器和烟雾探测器。
- 恒温器（以及空调，如果有的话）运行良好。
- 所有浴室，看看马桶和水龙头是否功能顺畅，水压是否适合您。
- 所有电器，如冰箱、炉灶、烤箱、洗手池、洗衣机和烘干机，确保它们处于工作状态且未损坏。
- 任何害虫，例如臭虫或蟑螂，以及房屋阴暗潮湿区域的任何发霉迹象。
如果存在任何缺陷或损坏，请确保房东或物业经理将其记录在租赁检查报告中。
对任何损坏（以及房屋其余部分）进行拍照，并将其备份。这些图片可以帮助您避免日后出现纠纷，帮您退还保证金。
另外，在入住前您可以让房东对这些损坏进行维修、油漆或深度清洁。
专业提示：一旦您列出了几处房产，请在晚上、午夜参观它们。这会让您了解晚上附近的噪音有多大，以及是否安全。这需要付出更多的努力，但从长远来看可以避免许多不眠之夜。
阶段 3: 完成签约
一旦您决定租赁房产，背景调查、合同起草和谈判就开始了。
1. 背景调查:
在您签署合同之前，您的房东将对您的信用记录进行背景调查。如果您在美国没有信用记录，则必须向他们出示国际信用评分、就业证明或当地担保人。
您在此阶段必须提供的最常见文件是:
- 您的护照和签证
- 工作证明或如果上大学的入学证明
- 财务文件，例如您的银行对账单，以及财务支持证明（如果您没有收入）
- 您的社安号，如果有
- 您的前房东联系方式，如果适用
2. 租赁合同：
大多数房产都要求您签署合同至少6个月或1年，并可以选择在该期限后续租。如果您想要更短的入住时间，请考虑签订月租合同。
在充分阅读并理解合同之前，请勿签署合同。这是一个耗时的步骤，但对于保护自己免于陷入困境非常重要。
仔细阅读租赁协议中的以下详细信息：
- 租赁合同的时长
- 保证押金，外加退款细则
- 月租金额
- 每月公用事业费用及其包含的费用 – 例如水、暖气、垃圾处理、电费等。
- 每月缴费截止日期及支付方式
- 其它公共费用以及这些费用的支付方式
- 延迟支付的条款
- 维护和维修条款
- 终止条款
- 租金涨价或房屋出售条款
- 如果是公寓：作为租户您应遵守的规则
3. 谈判:
虽然您可能无法在租金方面让房东做出让步，但您绝对可以就租赁条款进行谈判。
您可以协商租约的某些细节，例如入住日期，这样您就可以在自己选择的日期入住，而无需支付整整一个月的额外租金。
检查完所有这些后，签署这些租赁文件以完成交易！
不过，在您搬入之前，这里有最后一条建议：考虑购买租客保险，即使您的房东或建筑物不要求。它可以保护您在发生事故时无需支付额外费用。大多数保单都承保财产损失，以及个人物品费用。
通过以上总结，您可以搬入新居，享受您努力付出获得的温馨成果。
