无论您是购买还是出售房产，聘请房地产经纪人来帮助您完成整个过程通常是一个不错的选择。他们的行业经验可以为您节省大量精力，减少花在法律术语上的时间，还可以为您找到很多优惠。
但是，如果事情不顺利，所有这些好处都显得微不足道。与您的经纪人不合拍可能会使整个过程成为一场噩梦。更糟糕的是，您可能雇佣了错误的经济人并一路上受骗！
为了帮助您避免这些情况，我们整理了一些关于如何与美国房地产经纪人打交道的提示，以便您获得良好的体验。
好的交易从聘请合适的经纪人开始
在您开始与您的房地产经纪人合作之前，就开始与他们建立愉快的关系。这是为了经纪人根据您的需求，为您提供合适的交易。
在您上网通过Google搜索房地产经纪人之前，请尝试询问您的朋友和家人是否可以推荐经纪人。最佳方法是通过过去合作过的的人引荐。
但如果您是初来乍到一个新城市且还没有建立社交网络，就需要上网搜索本地的房地产经济人。
以下是寻找适合您的房地产经纪人的一些提示：
- 确保他们拥有该地区的有效许可证，并且是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的成员。
- 在最终确定经纪人之前，请先与几位交谈。了解他们的风格、经验以及他们对您需求的理解程度。
- 避免在与房地产经纪人交谈过一次后就与他们签约。对他们进行彻底的背景调查。查看他们的网站、社交媒体以及任何可能有的在线评论。
- 请务必推荐其的客户进行交谈。询问这些客户的体验如何，以及他们是否会再次雇用他们。
- 与他们交谈时，请明确您的需求、目标和时间表，以让他们了解是否也适合您。
当您寻找经纪人时，请记住所在城市最好的经纪人不一定适合你。寻找精通该领域且最适合您的预算和需求的经纪人。
经纪人的经验越丰富，就越可能帮到您完成交易。
彻底了解后再签约
一般房产卖方向卖买双方经纪人支付佣金。这些费用通常高达销售价格的 6% 左右，由两个经纪人分摊。
理想情况下，在进入合同阶段之前，您应该清楚经纪人的确切要价。无论哪种方式，在签署之前，请花时间仔细查看您的合同。 （是的，整个文档！）
- 仔细阅读条款和条件，这样您就不会被隐藏的费用或条款所困扰。
- 此外，请确保合同期限。通常建议签订最多六个月的合同。在最活跃和竞争激烈的市场中，房屋在30天内售出。如果您在几个月后没有取得进展，较短的合同允许您更换经纪人。
- 避免支付押金费用。有些代理商会尝试向您预先收取雇用他们的注册费。虽然拥有这样的条款听起来似乎很合理，但如果没有特别规定，可能会对你不利。有时，诈骗者在合同结束时拒绝退还这笔押金，即使他们无法找到合适的房产或买家。 一般来说，建议您在找到所需的交易之前不要向您的代理商支付佣金。
一旦您核对了所有这些细节，就可以继续签署合同。
与经纪人签署合约后
无论您是出售还是购买，一旦您开始与房地产经纪人合作，要做的第一件事就是建立沟通渠道。让他们知道如何保持联系，以及他们什么时候可以联系您去看房。
之后，根据您所在交易的哪一方，情况会略有不同。
买房最佳实践
您的购房体验是否顺利取决于经纪人的技巧，也取决于您。
最为买家，你需要让经纪人了解你的预算、理想地理位置、绝对需求和相对需求。
当你看房时，经纪人的职责是帮您进行房屋检查以及帮您协商价格。他们与卖方经纪人协商价格，以及对方需要的任何维修工作。
您应该对他们的工作报以信任，不要事无巨细进行管理，但仍然掌握谈判要点。
在完成合约后，请确保亲自检查房产，并仔细阅读房契。
你的经纪人会完整审核房契，你也应该一样。保持警惕并通读文档，查找其中隐藏的任何意外情况。
聪明卖家实践
如果您想出售房屋，您可能已经有自己的估价。谁都知道不愿意降价，但房地产经纪人在房产定价方面拥有真正的专业知识。当您聘请经济人时，为什么不考虑他们的建议呢？
重要的是信任专家并让他们负责。但保持小心谨慎也很重要，这样尽量避免达成不太好的交易。
随时了解房产展示的最新动态。请您的代理人告知您整个销售期间的进展情况。
好的经纪人自动让您了解最新情况，但如果他们不这样做，请随时提醒他们。这种开放的沟通方式将使您不置于直到销售时都一直蒙在鼓里。
所有这些基本的“最佳实践”应该可以保证您的安全，让交易顺利进行。但是，如果没有关于避免可怕的诈骗快速指南，本文将是不完整的。
两种常见的欺诈 (以及如何避免)
1. 房地产交易欺诈: 未披露细节
缺乏诚信的经纪人有时会试图通过隐性费用或在合同中偷偷增加贷款来欺骗客户。
一个值得警惕的危险信号是，您的经济人是否试图阻止您在签字前审查文件。
通过阅读并了解您签署的每一页文件，可以避免这种欺诈行为以及许多其它欺诈。
如果您在任何时候不确定文件的用途，请向您的经纪人询问其内容以及为什么需要它。如果仍然感觉不妥，请在网上快速搜索，或咨询朋友或家人，看看他们是否签署了类似的契约。
此外，除了涉及的买方或卖方之外，请勿让经纪人或代理人将任何其他方添加到您的交易中。
作为买方，请勿同意仅仅为了完成交易而向卖方“托管之外”支付任何额外款项。此类协议通常是贷款欺诈或“卖空”欺诈的一部分，可能会让您卷入其中。
另外，切勿委托您的经纪人代表您寻求贷款或抵押贷款的资金或法律许可。
2. 网络安全欺诈：
仅2017年就有超过 11,000 名买家陷入这一骗局，此后这一数字一直在上升。
这是一种较新的骗局，黑客可以访问房地产经纪人的电子邮件地址和所附合同的详细信息。然后，他们通过与经纪人非常相似的电子邮件地址向买家发送虚假的预付款金额或成交费用的电汇转账信息。
诈骗者甚至研究了经纪人的写作风格，因此看上去像是来自同一个人。
避免此类诈骗的最佳方法是仔细检查要求电汇的发件人的电子邮件地址，并在进行电汇之前始终通过电话或亲自与您的经纪人双重验证电汇转账信息。
如果您成为任何此类诈骗的受害者，请立即通知您的银行并向当地警方报告。
对于任何涉及转账的诈骗，越快通知银行和警方，追回您的钱的机会就越大。
请牢记这些简单的提示和做法，以便与您的房地产经纪人获得顺畅体验，并避免落入任何骗局。
