Ser propietario de una casa conlleva responsabilidades. ¿Se ha roto la tubería? Busque un fontanero y páguele para que la arregle. ¿Hay que cortar el césped y desherbarlo? Saque el cortacésped y los guantes de jardinería.
Sin embargo, existen otras opciones. En los próximos cinco minutos, conozca las mejores alternativas para comprar una casa en EE.UU. Además, sabrá cuál debe elegir entre ellas.
Alquile un apartamento
En 2021, 16,3 millones de personas vivían en apartamentos de alquiler en Estados Unidos. Esta cifra la convierte en una alternativa popular a la propiedad de la vivienda.
El importe del alquiler de un piso depende de algunas cosas: la ubicación, los servicios y el número de habitaciones y baños, entre otros. También es posible que tenga que pagar mensualmente las facturas de la electricidad, el teléfono y otros servicios.
También puede alquilar un apartamento para compartir. Los jóvenes profesionales y los estudiantes suelen compartir apartamentos con un compañero de piso. Si es un recién llegado a Estados Unidos, puede hacer nuevos amigos con tus compañeros de piso.
Pros
- El compromiso no es de largo plazo: un contrato de alquiler le permite permanecer en el apartamento de 12 a 24 meses.
- ¿Un filtro de aire defectuoso? ¿Pintura desconchada? ¿Pilas del detector de humos caducadas? El propietario paga por arreglarlo todo.
- Nunca paga los impuestos de la propiedad.
- No es necesario un pago inicial. Se paga una fianza que varía en función del complejo de apartamentos.
Contras
- Tiene que obedecer las normas del propietario. Las normas pueden incluir que no se hagan renovaciones y que no se ponga música alta. Los propietarios también pueden decidir no permitir mascotas o cobrar una cuota extra por permitirlas.
- El propietario elige cuándo cambiar el alquiler. Si no puede pagar el aumento del alquiler, tendrá que mudarse.
- Un inquilino puede ofrecerle subalquilar un apartamento. Sin embargo, evite estas ofertas: su nombre no aparece en el contrato. Si se lo ofrecen, asegúrese de que lo han aclarado con el propietario.
Alquile una casa
Si quiere vivir en una casa pero no quiere el gasto y la responsabilidad de tenerla en propiedad, alquilar una casa es una excelente opción. Además, es una opción bastante popular. En 2019, unos 44 millones de personas vivían en casas unifamiliares alquiladas en Estados Unidos.
La cantidad que pagará por alquilar una casa se basa en los mismos factores que determinan los precios de alquiler de los apartamentos. Sin embargo, las casas suelen ser más caras de alquilar que un apartamento de tamaño similar, especialmente en las ciudades y pueblos más grandes.
Pros
- Puede obtener todas las características de una vivienda en propiedad, incluidos el garaje y el patio, sin el compromiso de la propiedad.
- La mayoría de los propietarios arreglan los problemas de mantenimiento de la casa sin que usted tenga que pagarlos.
- No se le cobran los impuestos sobre la propiedad
- No hay pago inicial. Paga un depósito de seguridad, igual que en el caso de un apartamento.
Contras
- El mantenimiento y la conservación no siempre están incluidos. Algunos propietarios exigen a sus inquilinos que corten su propio césped o les cobran tasas adicionales por el mantenimiento, como el cuidado del césped y la retirada de la nieve.
- Al igual que en el caso de un apartamento, está sujeto a aumentos del alquiler. Si no puede pagar el aumento, tendrá que mudarse.
- Los servicios compartidos de algunos complejos de apartamentos, como piscinas y gimnasios, no están disponibles para los inquilinos de la mayoría de las viviendas unifamiliares alquiladas.
Compre un piso en un condominio
Con más de cinco millones de residentes a partir de 2021, piso en un condominio se destaca como una alternativa a la compra de vivienda tradicional. Los condominios ofrecen una residencia de propiedad privada en un edificio con múltiples unidades. Se comparten zonas comunes, como piscinas, césped y pistas de tenis, con otros residentes.
La Asociación de Propietarios (HOA) gestiona las áreas de propiedad compartida. Usted paga una cuota asociada, además del pago de su hipoteca, para el cuidado y mantenimiento de la propiedad. Esta cantidad suele oscilar entre 300 y 700 dólares al mes, pero varía según la propiedad.
Si quiere una vivienda completamente para usted, pero prefieres no tener que preocuparse por el mantenimiento, los condominios son la opción perfecta.
Pros
- Olvídese de la limpieza de los canalones, el mantenimiento del aire acondicionado y la caldera, o las fugas en el tejado. La Asociación de Propietarios lo gestiona todo por usted.
- ¿Quiere irse de vacaciones mañana? Cierre las puertas con llave y ya está todo listo. No tendrá que cortar el césped antes de irse.
- Los condominios forman parte de edificios comunitarios que ofrecen pistas de tenis y piscinas privadas. Imagine el coste si quisiera lo mismo en su casa.
- Puedes mudarse a una vivienda en un condominio totalmente amueblada, así que no tendrá que preocuparse por comprar un nuevo sofá o una cama.
Contras
- La Comunidad de Propietarios puede optar por aumentar la cuota en cualquier momento. Sin embargo, la subida se produce una vez al año en general.
- Si incumple alguna de las normas que impone la HOA, deberá pagar multas.
- Usted paga por las instalaciones recreativas, incluidas las piscinas y las pistas de tenis, las utilice o no.
- Los compradores potenciales rehúyen la compra de viviendas en condominio, por lo que puede resultar difícil revenderlo.
Compre una casa móvil
Las casas móviles, también conocidas como casas prefabricadas, son una gran alternativa a vivir en una casa tradicional construida in situ. Los arquitectos construyen la casa en una fábrica. Después, se colocan en un remolque, y luego se puede colocar la casa móvil en un terreno alquilado, o en un parque de casas móviles.
En 2021 más de 22 millones de personas vivían en casas móviles en los Estados Unidos.
Pros
- Puede pagar desde 50.000 dólares para comprar una casa móvil nueva. Si compra una más antigua, puede conseguirla por menos aún. El precio es mucho más barato que el de una casa construida in situ, que cuesta 300.000 dólares de media.
- El arquitecto construye las casas móviles dentro de una fábrica. Así, no espere retrasos en la construcción porque haya llovido todo el día.
- ¿Prefiere desplazarse? Puede trasladar su casa móvil con usted
Contras
- Los arquitectos colocan las casas móviles sobre cimientos provisionales, por lo que un tornado o un terremoto pueden dañar gravemente la casa.
- Deberá pagar un alquiler al propietario del parque de casas móviles. También tendrá que obedecer las normas del parque.
- Las casas móviles son propiedad personal, no inmuebles. ¿Por qué? Las casas móviles son móviles. Los préstamos para bienes muebles tienen plazos más cortos y tipos de interés más altos que los préstamos hipotecarios.
- Los compradores prefieren una casa móvil que no esté ubicada dentro de un parque móvil. Si su casa está dentro de un parque móvil, le resultará más difícil venderla.
Comprar una casa diminutas
Imagine: una casa de 37 metros cuadrados con remolque. Eso es una casa diminuta.
Estas casitas ofrecen electrodomésticos modernos, como fogones, aire acondicionado y lavadora y secadora. También se pueden añadir lujosas comodidades como calentadores de toallas y baldosas con calefacción.
A partir de 2021, existen más de 10.000 casas diminutas en Estados Unidos como alternativa a las viviendas unifamiliares.
Pros
- Se paga una media de 23.000 dólares para construir una casa diminuta. Esta cantidad se traduce en un 20% de pago inicial para una casa tradicional.
- ¿Prefiere viajar? Remolque su casita en un camión y ya está todo listo. Despiértese tomando café en la montaña un día, y con el sonido de las olas al día siguiente.
- En una casita no habrá cintas de correr ni voluminosos sofás, por lo que tendrá mucho menos que limpiar que en una casa tradicional.
- Un residente de una casita consume un 54% menos de energía que un estadounidense que vive en una casa de ladrillo.
Contras
- Si su casita está valorada en menos de 100.000 dólares, los bancos no le concederán préstamos hipotecarios. Además, si su casa tiene ruedas, los bancos rechazarán el préstamo.
- Los precios de las casas pequeñas se deprecian con el tiempo. Si vende su casita, es poco probable que recupere el dinero invertido.
- Si quiere viajar con su casita, tendrá que comprar un remolque, un camión o un enganche.
- Las casitas cuentan con aseos compuestos, por lo que sus residuos viajan con usted. Deberá encontrar un lugar para eliminar los residuos cada dos días. Esto sólo puede evitarse si su casa está en un sitio permanente.
Compre una casa caravana
Las casas caravanas son excelentes alternativas a vivir en una casa. Estos vehículos recreativos son modelos temporales creados para un entorno de parque de caravanas.
Las casas de 37 metros cuadrados son las más adecuadas para pequeñas casas de vacaciones, cabañas de camping o pabellones de caza.
Pros
- Se pagan 25.000 dólares para comprar una casa-caravana. El precio es mucho más barato que el de una casa de ladrillo, que cuesta 300.000 dólares de media.
- Ofrecen fontanería estándar en los baños, por lo que no tendrá que tirar los residuos cada mes.
- Puede añadir plazas de garaje, cobertizos de almacenamiento y porches exteriores.
Contras
- Se desgastan rápidamente. Los arquitectos las construyen para que sean ligeras y fáciles de transportar, más que para que aguanten mucho tiempo.
- Las casas caravanas son difíciles de almacenar. Cuando no se usan, hay que pagar más para guardarlas en un garaje.
¿Qué puedo hacer en lugar de comprar una casa?
Como puede ver, la mayoría de los residentes en EE.UU. que no viven en casas de propiedad optan por alquilar un apartamento o una casa, comprar un apartamento en condominio o una casa prefabricada. Tiene que decidir qué le conviene más y si hay ciertos compromisos que estás dispuesto a aceptar.
