Casi todo el mundo puede comprar tierras de cultivo en cualquier lugar de los Estados Unidos, excepto en los seis estados que tienen leyes que prohíben la propiedad extranjera de tierras de cultivo. Esos estados son Oklahoma, Dakota del Norte, Mississippi, Hawai, Iowa y Minnesota.
Estados Unidos tiene aproximadamente 911 millones de acres de tierra de cultivo, según el Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA). Eso equivale a 50 parques centrales en cada una de las más de 19.000 ciudades de EE.UU. Es mucha tierra.
Los agricultores y ganaderos son dueños de la mayor parte de esta tierra. Por lo general, los propietarios transfieren las tierras de cultivo a los miembros de la familia. Sin embargo, un informe del USDA de 2017 espera que el 10 por ciento de las tierras de cultivo cambien de manos fuera de sus familias, lo que significa que 21 millones de acres se venderían a una persona no familiar.
Consejos para comprar tierras de cultivo en los Estados Unidos
El mejor método y el más obvio es la compra directa. Se pueden comprar pastos o tierras de cultivo utilizables, que luego se pueden alquilar a un ganadero o agricultor. Sin embargo, este método requiere inversiones enormes, ya que el comprador tendría que comprar grandes extensiones de tierra para obtener un rendimiento considerable de la inversión. Según el USDA, el precio medio de las tierras de cultivo fue de 4.130 dólares por acre, mientras que los pastos se vendieron a 1.390 dólares por acre.
Subasta, la mejor forma de comprar terrenos en el Medio Oeste
Los doce estados del Medio Oeste concentran la mayor parte de las tierras de cultivo de los Estados Unidos. Estos estados son Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Nebraska, Dakota del Norte, Ohio, Dakota del Sur y Wisconsin. Según se dice, las subastas de tierras agrícolas son la mejor manera de comprar tierras en el Medio Oeste. Estas tierras pueden ser luego alquiladas a los agricultores y ganaderos para su uso.
Los particulares que compran tierras en los Estados Unidos tienen muchas opciones, y algunas de ellas se describen a continuación:
Transacción de venta y arrendamiento posterior: supone la compra de una granja existente en la que el agricultor al que el anterior propietario ha arrendado la tierra sigue trabajando y pagando un alquiler al nuevo propietario. Esta transacción es la menos arriesgada con bajo rendimiento en efectivo, ya que el coste inicial de la compra es alto.
Comprar un nuevo terreno, arrendar a un nuevo inquilino: se puede comprar una granja o terreno agrícola ya existente para obtener mayores rendimientos y luego arrendar el terreno a un nuevo inquilino. Esto requeriría centrarse en la búsqueda de un inquilino fiable.
Conversión de tierras agrícolas: compre tierras que no se utilicen para fines agrícolas y conviértalas en tierras de cultivo, pastos o una granja urbana. Esta opción promete un mayor rendimiento a un menor coste, pero implica mucho trabajo en la conversión de la tierra para uso agrícola.
Tipos de tierras agrícolas
Tierras de cultivo
El USDA define las tierras de cultivo como áreas utilizadas para la producción de cultivos adaptados para la cosecha. Reconoce dos subcategorías de tierras de cultivo:
- Las tierras de cultivo son tierras con cultivos en hilera y otras tierras de cultivo.
- Las tierras de cultivo no cultivadas incluyen las tierras de heno permanente y las tierras de cultivo hortícola.
Según un Inventario de Recursos Nacionales de 2007, hay 357.023.500 acres de tierras de cultivo en Estados Unidos. Estas tierras de cultivo producen la mayor parte de los alimentos, la fibra y las exportaciones de Estados Unidos.
Pastos
Los pastos tienen la cubierta vegetal de especies forrajeras autóctonas utilizadas para el pastoreo del ganado.
- Estas tierras se renuevan periódicamente.
- Los pastos están formados por hierbas, legumbres, arbustos o una mezcla de vegetación.
- Los pastos se encuentran en todos los estados de EE.UU..
- Estas tierras comprenden alrededor del 6%, o 119 millones de acres, de la superficie total de Estados Unidos.
Granjas urbanas
La agricultura urbana es un concepto que se está imponiendo en Estados Unidos. Muchas de estas granjas urbanas cultivan productos frescos y sanos y proporcionan puestos de trabajo, además de embellecer sus barrios. Estas granjas ofrecen acceso a alimentos frescos y saludables en zonas donde las tiendas de comestibles son escasas.
Curiosidades
- En un estudio, Bloomberg descubrió que para alimentar a las vacas y al ganado en Estados Unidos se utiliza una superficie de tierra aproximadamente del tamaño de la India.
- El estudio también reveló que sólo el 3,6% de la tierra en los 48 estados contiguos de los EE.UU. era tierra de cultivo urbano.
Clamor por la pérdida de tierras en Estados Unidos a favor de los inversores extranjeros
Según un informe de la NPR, los extranjeros son propietarios de más de 30 millones de acres de tierra en EE.UU. Descubrir este dato dio lugar a un gran debate en las esferas política y mediática. En el momento de escribir este artículo (noviembre de 2020), no ha habido ningún cambio en las políticas relativas a la compra de tierras agrícolas. El informe había afirmado que los inversores extranjeros poseían tierras tan grandes como el estado de Ohio.
Términos y definiciones de las tierras de cultivo
- Farm: El USDA define una granja como cualquier establecimiento que venda productos agrícolas por valor de 1.000 dólares o más en un año.
- Valor de la propiedad agrícola: El valor de todas las tierras y edificios utilizados para la producción agrícola, incluidas las viviendas.
- Valor de las tierras de cultivo: Valor de la tierra utilizada para el cultivo y las hortalizas de campo o cosechada para el heno.
- Valor de las tierras de cultivo de regadío: Valor de las tierras de cultivo que disponen de instalaciones para recibir agua por medios artificiales. Las tierras de cultivo de regadío suelen ser tierras con instalaciones para regar.
- Valor de las tierras de cultivo no regadas: El valor de las tierras de cultivo regadas únicamente por la lluvia.
- Valor de los pastos, del pastoreo y de las praderas: El valor de las tierras que suelen ser pastoreadas por el ganado.
